¿Por qué han aumentado tanto las rentas de inmuebles en CDMX?
Por las famosas inmobiliarias, salario mínimo y otros factores. Te explicamos por qué han incrementado tanto las rentas en la CDMX
CIUDAD DE MÉXICO.- El costo de las rentas en la Ciudad de México ha incrementado de manera significativa en los últimos años. Esta situación afecta a miles de inquilinos y plantea retos tanto para habitantes como para autoridades. Te mostramos las cifras, los factores que impulsan este aumento y las medidas que se han implementado para regularlo.
El edificio donde vivo en #CDMX sigue vaciándose y el tablero de anuncios ya no caben los letreros de “se renta” y cada vez hay más “se vende”.
— Exa. (@ExaArq) July 22, 2021
Aunque haya tanta oferta y desocupación no baja ninguno de precio, prefieren tenerlos medio año vacíos. 🏚 pic.twitter.com/xQCvqeP659
Incremento promedio de rentas en la CDMX
En 2024, las rentas en la CDMX registraron un aumento promedio del 4.1%, un porcentaje alineado con la inflación anual reportada por el Banco de México. Sin embargo, las zonas con mayor demanda experimentaron incrementos superiores al 10%, lo que hace que vivir en estas áreas sea cada vez más costoso.
Miguel Hidalgo y Cuauhtémoc lideran con las rentas más altas, alcanzando promedios mensuales de $21,326 y $22,911 pesos, respectivamente. Por otro lado, zonas como Iztapalapa y Gustavo A. Madero ofrecen precios más accesibles, entre $9,757 y $10,057 pesos mensuales.
Todo esto ha provocado un impacto directo en el bolsillo de los habitantes de la CDMX, por ejemplo, la proporción ideal del ingreso destinado a la renta no debe superar el 35%.
Muchos habitantes destinan más del 50% de su salario mensual a este rubro. Muestra de ello son los siguientes datos:
El salario promedio en la CDMX ronda los $7,048 pesos al mes, mientras que el costo promedio de una renta en Iztapalapa, una de las zonas más accesibles, es de $7,048 pesos. Esto refleja una situación crítica para familias y profesionistas de ingresos bajos y medios.
¿Por qué existe este incremento en la rentas de inmuebles en CDMX?
El aumento en las rentas de inmuebles en la Ciudad de México está vinculado a una combinación de factores económicos, demográficos y estructurales que afectan la oferta y la demanda del mercado inmobiliario.
Estos son algunos de los factores que han influido en el incremento de dichos costos sobre las rentas de inmuebles en la CDMX:
- Demanda creciente por vivienda urbana Causas
- La CDMX concentra importantes corporativos, universidades de prestigio y una alta concentración de empleo formal, lo que aumenta la necesidad de vivienda en zonas céntricas y bien conectadas.
- Impacto del teletrabajo: El auge del trabajo a distancia ha llevado a muchas personas a buscar viviendas mejor adaptadas para este modelo, intensificando la competencia por los inmuebles disponibles.
- Construcción de lujo: El mercado inmobiliario se enfoca principalmente en desarrollos de lujo, dejando una oferta escasa de viviendas para sectores de ingresos medios y bajos.
Así las rentas en la cdmx (Condesa)
— Taco Stanley (@VaaleMadres) November 28, 2024
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- Desplazamiento hacia las periferias: La falta de opciones accesibles ha obligado a muchas personas a mudarse a zonas más alejadas de la ciudad.
- Reducción de la oferta para alquiler tradicional: El auge de las plataformas de renta a corto plazo, como Airbnb, ha absorbido muchos inmuebles que anteriormente se destinaban al alquiler de largo plazo.
- Salarios bajos: El salario promedio en la CDMX es de $6,100 mensuales, lo que dificulta el acceso de muchas personas a la renta formal, forzándolas a buscar opciones más costosas o de menor calidad.
- Gentrificación: En colonias como Juárez, Narvarte y Escandón, los procesos de gentrificación han desplazado a las comunidades originales, consolidando una tendencia de aumentos sostenidos en los precios de la vivienda.
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Reformas contra el aumento de rentas en CDMX
En la Ciudad de México, las alcaldías Cuauhtémoc, Benito Juárez y Miguel Hidalgo enfrentan los mayores aumentos en rentas debido a su ubicación estratégica y excelente conectividad. Aunque más accesibles, Iztapalapa y Gustavo A. Madero también han experimentado alzas impulsadas por la creciente demanda.
Para proteger a los inquilinos, el Gobierno de la CDMX implementó medidas como:
- Tope de aumentos: Desde 2024, las rentas no pueden subir más allá de la inflación anual.
- Registro digital de contratos: Los arrendadores deben registrar sus contratos en un sistema oficial dentro de 30 días, fomentando la transparencia y cumplimiento.
Estas acciones buscan garantizar precios más justos en el mercado inmobiliario
