¿Por qué han aumentado tanto las rentas de inmuebles en CDMX?

CIUDAD DE MÉXICO.- El costo de las rentas en la Ciudad de México ha incrementado de manera significativa en los últimos años. Esta situación afecta a miles de inquilinos y plantea retos tanto para habitantes como para autoridades. Te mostramos las cifras, los factores que impulsan este aumento y las medidas que se han implementado para regularlo.

Incremento promedio de rentas en la CDMX

En 2024, las rentas en la CDMX registraron un aumento promedio del 4.1%, un porcentaje alineado con la inflación anual reportada por el Banco de México. Sin embargo, las zonas con mayor demanda experimentaron incrementos superiores al 10%, lo que hace que vivir en estas áreas sea cada vez más costoso.

Miguel Hidalgo y Cuauhtémoc lideran con las rentas más altas, alcanzando promedios mensuales de $21,326 y $22,911 pesos, respectivamente. Por otro lado, zonas como Iztapalapa y Gustavo A. Madero ofrecen precios más accesibles, entre $9,757 y $10,057 pesos mensuales.

Todo esto ha provocado un impacto directo en el bolsillo de los habitantes de la CDMX, por ejemplo, la proporción ideal del ingreso destinado a la renta no debe superar el 35%.

Muchos habitantes destinan más del 50% de su salario mensual a este rubro. Muestra de ello son los siguientes datos:

El salario promedio en la CDMX ronda los $7,048 pesos al mes, mientras que el costo promedio de una renta en Iztapalapa, una de las zonas más accesibles, es de $7,048 pesos. Esto refleja una situación crítica para familias y profesionistas de ingresos bajos y medios.

¿Por qué existe este incremento en la rentas de inmuebles en CDMX?

El aumento en las rentas de inmuebles en la Ciudad de México está vinculado a una combinación de factores económicos, demográficos y estructurales que afectan la oferta y la demanda del mercado inmobiliario. 

Estos son algunos de los factores que han influido en el incremento de dichos costos sobre las rentas de inmuebles en la CDMX:

• Demanda creciente por vivienda urbana Causas
• La CDMX concentra importantes corporativos, universidades de prestigio y una alta concentración de empleo formal, lo que aumenta la necesidad de vivienda en zonas céntricas y bien conectadas.
• Impacto del teletrabajo: El auge del trabajo a distancia ha llevado a muchas personas a buscar viviendas mejor adaptadas para este modelo, intensificando la competencia por los inmuebles disponibles.
• Construcción de lujo: El mercado inmobiliario se enfoca principalmente en desarrollos de lujo, dejando una oferta escasa de viviendas para sectores de ingresos medios y bajos.

 

• Desplazamiento hacia las periferias: La falta de opciones accesibles ha obligado a muchas personas a mudarse a zonas más alejadas de la ciudad.
• Reducción de la oferta para alquiler tradicional: El auge de las plataformas de renta a corto plazo, como Airbnb, ha absorbido muchos inmuebles que anteriormente se destinaban al alquiler de largo plazo.
• Salarios bajos: El salario promedio en la CDMX es de $6,100 mensuales, lo que dificulta el acceso de muchas personas a la renta formal, forzándolas a buscar opciones más costosas o de menor calidad.
• Gentrificación: En colonias como Juárez, Narvarte y Escandón, los procesos de gentrificación han desplazado a las comunidades originales, consolidando una tendencia de aumentos sostenidos en los precios de la vivienda.

Ver nota:
¿Búsqueda imposible? Jóvenes buscan rentas en la CDMX por menos de 10,000 pesos

Reformas contra el aumento de rentas en CDMX

 En la Ciudad de México, las alcaldías Cuauhtémoc, Benito Juárez y Miguel Hidalgo enfrentan los mayores aumentos en rentas debido a su ubicación estratégica y excelente conectividad. Aunque más accesibles, Iztapalapa y Gustavo A. Madero también han experimentado alzas impulsadas por la creciente demanda.  

Para proteger a los inquilinos, el Gobierno de la CDMX implementó medidas como: 

• Tope de aumentos: Desde 2024, las rentas no pueden subir más allá de la inflación anual.
• Registro digital de contratos: Los arrendadores deben registrar sus contratos en un sistema oficial dentro de 30 días, fomentando la transparencia y cumplimiento.

Estas acciones buscan garantizar precios más justos en el mercado inmobiliario